尼克博克酒店项目,美国投资移民,纽约移民基金,美国EB5移民项目-华夏移民旗舰品牌

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[ 尼克博克酒店项目 ]

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项目介绍 点击收藏     

尼克博克酒店项目位于纽约曼哈顿地区的42街和百老汇大街交界处,目前为写字楼。酒店建于1905年。2011年12月,此大楼被费尔科旅业信托中国竞猜网(FELCOR REIT)和海吉中国竞猜网(HIGHGATE HOLDING)收购,收购总价为1.15亿美金。改建后,将成为一座有330间客房的4.5星级独立精品酒店。酒店总面积240,000平房英尺,包括13层的客房和公共区域、一层地下室和半地下室,还有用于支持房屋功能的相邻副楼。


GAIXIANGMUDECHENGJIANKAIFAJINGYINGSHANGWEIMEIGUONIUJIAOSUOSHANGSHIJIAOYIDEFEIERKELVYEXINTUOJIJIN(REIT)HEHEHAIJIKONGGU。XIANGMUMUQIANYIDONGGONG,YUJIJIANSHEHAOSHIYUEWEI27GEYUE,YU2014NIANDIYIJIDUWANGONG。LUOCHENGHOU,YUJIRIJUNFANGJIAWEI400MEIYUAN/JIAN,RUZHULVWEI85%。WANGONGHOUJIUDIANJIAZHI2.6YIMEIJIN,2016NIANZHENGCHANGYUNYINGHOU,JIUDIANJIAZHI2.84YIMEIJIN。

 

BENXIANGMUWEIMEIGUONIUYUEYIMINJIJIN(NYIF)DEDISANQIXIANGMU,ZHIZAIWEINIKEBOKEJIUDIANXIANGMUDEGAIJIANMUJILAIYUANYUEB-5TOUZIRENDE4500WANMEIJINZIJIN。BENXIANGMUDETOUZIQIXIANWEI5NIAN,5NIANHOUKAIFAJINGYINGSHANGJIANGCHUSHOUJIUDIANHUOTONGGUOZAIRONGZIGUIHAITOUZIRENBENJIN。





项目优势

项目总投资:约2.43亿美金


KAIFASHANGTOUZI:YUE1.13YIMEIJIN(YUEZHANZONGTOUZIDE46.5%)


MEIGUOYINXINGDAIKUAN:YUE8500WANMEIJIN(YUEZHANZONGTOUZIDE35%)


EB-5TOUZI:YUE4500WANMEIJIN(YUEZHANZONGTOUZIEDE18.5%)


EB-5TOUZIRENMINGE:90REN(50WANMEIJIN/REN)

XIANGMUGUANLIFEI:4.5WANMEIJIN

LVSHIFEI:1.5WANMEIJIN

TOUZIQI:5NIAN



资金构成极佳,EB-5投资人资金占比极小。

开发商投资比例高:一般的开发商投资比例为10%-30%左右,而尼克博克酒店开发商投资约1.13亿美元,占46.5%,开发商投资比例高,保证了EB-5投资人的低风险,目前开发商的该笔资金已全部到位。


让银行来为你选项目:在目前美国的经济环境下,银行借贷可谓“难于上青天”,各银行的放贷标准已近乎苛刻。该项目目前已和美国银行签订了高达8500万美金的贷款,银行已对此项目的风险提前进行评估及同意放款。


EB-5融资额低:EB-5资金仅占项目总投资额的18.5%,且融资总额较少,投资风险始终处于较低水平。


项目地理位置极佳——位于纽约时代广场,没有建设期的风险

尼克博克酒店项目的地址为一处曼哈顿的百年历史老建筑,地处纽约曼哈顿第42街与百老汇大街的交界处,正门在第42街上,街道另一边为纽约曼哈顿中心地带—时代广场的Z重要的两处建筑——时代广场和美国银行大厦,不到一个街区之外是布赖恩特公园;举世闻名的纽约第五大道零售走廊、大中央车站等旅游目的地也近在咫尺。

尼克博克酒店外观(谷歌地图显示)


一般的EB-5移民地产项目均属于需新兴开建的项目,普遍存在是否能完成基础建设的建设期风险问题,而该项目为历史建筑的改建,因此不存在建设期的风险;且项目的改建工程已经动工


NIUYUEWEIMEIGUODEDIYIDAJINGJITI,MEINIANYOUCHAOGUO5000WANDEYOUKELAINIUYUECANGUAN,ERMANHADUNSHINIUYUEDEZHONGXINDIDAI,SHIMEIYIWEILAIDAONIUYUEDEYOUKEDEBIDAOZHICHU。DUIYUJIUDIANXIANGMULAISHUO,DILIWEIZHIDEYOULIEZHIJIEJUEDINGLEJIUDIANWUYEJIANGLAISHIFOUYOUBAOZHIXING,YIJISHIFOUYOUZUGOUDEYINGLINENGLI。GAIXIANGMUCHUYUHUANGJINDIDUAN,YUZHOUBIAN4200WANPINGFANGYINGCHIBANGONGKONGJIANLINJIN,QIZHONGRONGNALEDUOJIA《CAIFU》500QIANGZHONGGUOJINGCAIWANG,BAOZHENGYOULAIZIQIYEDELINSHISHANGWUZUKE,YIJIBAOZHENGJIUDIANDERUZHULVHERIJUNFANGJIADELIANGXINGZOUSHI。


项目安全有保障:

绿卡安全:该项目采用IMPLAN与RIMS II混合就业计算方式,该就业计算模型已得到移民局的批准。项目预计创造1796个职位,平均每个EB-5投资人创造约19.9个职位,远远超过EB-5投资所要求的900个就业人数,就业盈余达到199.5%。


资金安全:客户资金在526移民申请通过之前均在监管银行(太阳信托)的安全监管之下;经权威第三方酒店价值评估机构的评估,尼克博克酒店在完成改建正常运营后业已增值,估价超过2.84亿美元。远远高于银行借款和EB-5投资人借款总额1.31亿美金。5年投资期结束时,开发商将通过出售或再融资来偿还EB-5投资者本金。



开发商介绍

XIANGMUFAQIRENDESHIYIHEHUOHEZIQIYE,JIEHELEHAIJIZHONGGUOJINGCAIWANGWUYULUNBIDEMANHADUNJIUDIANKAIFAHEYUNYINGZHUANYEZHISHIYIJIFEIERKEZHONGGUOJINGCAIWANGDEHEXINJINGZHENGLI、ZAIKAIFAZHUANYEZHISHIYIJIZICHANGUANLISHIZHANJINGYAN。


费尔科旅业信托中国竞猜网FELCOR REIT(中国竞猜网网址:WWW.FELCOR.COM)


费尔科中国竞猜网创建于1991年,是纽交所的上市中国竞猜网,目前市值达到24亿美元。其拥有股份的酒店有77家,主要为拥有全方位服务的上流高档酒店,位于美国22个州的主要度假市场当中。费尔科旅业信托基金是公开上市交易的酒店房地产投资信托基金(REIT)。费尔科同领军的酒店中国竞猜网结成合作伙伴关系,经营多样化的酒店投资组合,旗下全球知名品牌包括逸林、大使馆套房、希尔顿、万豪、万丽、喜来登、威斯汀、假日酒店。Z近期间,费尔科并购了位于曼哈顿城中心的费尔蒙•波士顿•科普利酒店和摩根美仑酒店。

FEIERKEWANCHENGGUOZHONGDUODEZHONGDAKAIFAXIANGMU,BAOKUOJIUJINSHANLIANHEGUANGCHANGWANHAOJIUDIANDEZONGHEZAIKAIFA,MOTEERHAITANXIERDUNHAIBINDUJIAJIUDIANLINJINFUJIAN35,000PINGFANGYINGCHIHUIYIZHONGXIN,JIALIFUNIYADANNAJIADEYILINYINGBINTAOFANGJIUDIANHUIYIKONGJIANZHONGXINPEIZHI,DIERFEIERDEHAITANDASHIGUANTAOFANGWENQUANDUJIAJIUDIANXINJIANWENQUANYUCHANG、YINSHISHESHI;SUOYOUXIANGMUHUIBAODOUCHAOGUOYUQI。FEIERKEHAIZHENGZAIWANCHENGFEIERMENG•BOSHIDUNKEPULIJIUDIANJINQIBINGGOUHOUDEZHONGDAFANXIUGONGCHENG。


海吉中国竞猜网HIGHGATE HOLDING


自1988年成立以来,海吉中国竞猜网已经拥有了超过80家酒店资产,总投资额超过60亿美元。由海吉酒店集团提供开发监督和酒店管理,将使得本酒店受益;海吉酒店集团是纽约市Z大酒店运营商,在本市已竣工和正在施工的建筑/翻修工程价值达到4.2亿美元。海吉控股合伙有限中国竞猜网是私人控股中国竞猜网,专注于投资房地产和休闲产业,向第三方提供酒店管理服务。自1988年成立以来,海吉单独或同合伙人共同拥有超过80家酒店资产,总投资价值超过60亿美元。海吉当前拥有和管理的投资组合包括42家酒店,客房数约为23,000间,其中纽约市超过7,000间(占大概10%的纽约市场份额)。在曼哈顿开发运营独立概念精品酒店方面,海吉有着特别优秀的业绩记录。他们的独立投资组合包括:派拉蒙酒店、中央公园酒店、大道酒店、洛拉酒店(三零三零酒店)、米尔德福德广场等。

ZHONGGUOJINGCAIWANGGUOQUHEXIANZAIDEHEZUOHUOBANBAOKUO:BAISHITONGJITUAN、KAILEITOUZIJITUAN、GAOSHENGJITUAN、MALIZHIXINGJIUDIANJITUAN、MSDZIBENZHONGGUOJINGCAIWANG、YANDIANJITUAN、LUOKEWUDEZIBEN、WODUNJIEZIBEN、WEISIBULUKEHUOBANZHONGGUOJINGCAIWANG。XIANZAIDEREITHEZUOHUOBANBAOKUO:LINGSHIJIUDIANJITUAN、RLJLVYEXINTUOJITUAN、TAIYANGSHIJIUDIANTOUZIJITUAN。



资深顾问 Vivian


咨询电话:400-902-2002


币种现汇卖出价中行折算价汇率更新日期
英镑885.86 ¥878.35 ¥2020-12-17 09:00:00
港币84.43 ¥84.31 ¥2020-12-17 09:00:00
美金654.74 ¥653.55 ¥2020-12-17 09:00:00
欧元799.82 ¥794.14 ¥2020-12-17 09:00:00
加拿大元514.64 ¥514.67 ¥2020-12-17 09:00:00
新加坡元493.22 ¥490.51 ¥2020-12-17 09:00:00
澳大利亚元497.06 ¥493.72 ¥2020-12-17 09:00:00
新西兰元466.12 ¥462.99 ¥2020-12-17 09:00:00
泰铢21.86 ¥21.76 ¥2020-12-17 09:00:00
日元6.3416 ¥6.305 ¥2020-12-17 09:00:00
里拉84.05 ¥83.41 ¥2020-12-17 09:00:00